Leidenschaft für lebenswerte Räume

Berlin behauptet auch im Jahr 2025 seine Rolle als dynamische und wachsende Metropole mit hoher Attraktivität als Wohn- und Arbeitsstandort. Laut Schätzungen der IBB-Volkswirte wuchs die Bevölkerung im Berichtsjahr um rund 18.900 Menschen* und überschritt damit die 3,7 Millionen-Marke. Das anhaltende Wachstum erhöht den ohnehin bestehenden Wohnraumbedarf weiter und hält den Berliner Wohnungsmarkt unter spürbarem Druck. Insbesondere im unteren und mittleren Preissegment übersteigt die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum weiterhin deutlich das verfügbare Angebot.

Inmitten dieser Marktlage konnte die IBB in ihrem Geschäftsfeld „Immobilien- und Stadtentwicklung“ 2025 ein herausragendes Rekordergebnis erzielen. Die Finanzierungszusagen erreichten ein neues Höchstniveau und übertrafen das bereits sehr hohe Vorjahresergebnis nochmals. Dies unterstreicht nicht nur die starke Nachfrage nach Fördermitteln, sondern auch die erfolgreiche Umsetzung gezielter Maßnahmen zur Unterstützung des Berliner Wohnungsbaus.

Ein zentraler Baustein dabei bleibt die soziale Wohnraumförderung. Im Berichtsjahr wurden im Rahmen des „IBB Wohnungsneubaufonds“ insgesamt 5.175 neue Sozialwohnungen bewilligt, womit die 5.000er-Marke erneut überschritten wurde. Die geförderten Wohnungen entstehen in 57 Neubauvorhaben. Der mietpreis- und belegungsgebundene Wohnungsbestand bleibt damit ein unverzichtbarer Bestandteil einer sozial ausgewogenen Wohnraumversorgung.

* Die Berechnungen basieren auf den Daten des Zensus 2022.

Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie die zunehmenden Anforderungen an die energetische Transformation des Gebäudebestands machen weiterhin erhebliche Investitionen erforderlich. Der Neubau bezahlbarer Wohnungen und die Modernisierung bestehender Bestände bleiben zentrale Voraussetzungen, um den Wohnungsmarkt nachhaltig zu entlasten und gleichzeitig die Klimaziele zu erreichen. Hierfür sind auch künftig passgenaue Förderinstrumente sowie verlässliche wirtschaftliche und regulatorische Rahmenbedingungen entscheidend, um zusätzliche Investitionen zu mobilisieren und die Wohnraumversorgung in Berlin langfristig zu sichern.

Die IBB konnte das Finanzierungsvolumen in der Immobilienförderung im Berichtsjahr erneut deutlich steigern. Seit 2018 übersteigen die Finanzierungszusagen kontinuierlich die Milliardenmarke und das hohe Niveau konnte auch in 2025 gehalten werden. Die Finanzierungszusagen lagen mit 1.905,7 Mio. Euro klar über dem Vorjahreswert von 1.659,6 Mio. Euro und erreichten damit den bislang höchsten Wert in diesem Geschäftsfeld. In nahezu allen Bereichen konnte ein Plus bei den Finanzierungszusagen verzeichnet bzw. auf stabilem Niveau gehalten werden.

Im Neugeschäft erhöhte sich das Finanzierungsvolumen um 212,8 Mio. Euro auf 1.650,6 Mio. Euro (Vorjahr: 1.437,8 Mio. Euro). Auch im Zuschussgeschäft war eine deutliche Steigerung um 65 % (+74,8 Mio. Euro) auf 188,5 Mio. Euro zu verzeichnen (Vorjahr: 113,7 Mio. Euro).

Im Bereich der sozialen Wohnungsneubauförderung trugen insbesondere die Wohnungsbauförderungsbestimmungen (WFB) 2022 und 2023 mit verbesserten Förderkonditionen in den vergangenen Jahren maßgeblich zum Anstieg des Neugeschäfts bei. Mit Finanzierungszusagen von insgesamt 701,4 Mio. Euro konnte das starke Ergebnis aus dem Vorjahr (629,9 Mio. Euro) nochmals übertroffen werden. Auch die Zusagen für energieeffiziente Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erhöhten sich auf 69,1 Mio. Euro und lagen damit gut 52 % über dem Vorjahreswert von 45,6 Mio. Euro.

Das Land Berlin steht infolge anhaltender Bevölkerungszuwanderung und des verstärkten Zuzugs von Familien vor der Herausforderung, den steigenden Bedarf an Schulplätzen zeitnah zu decken. Mit der Berliner Schulbauoffensive (BSO) verfolgt das Land Berlin daher das Ziel, zusätzliche Schulkapazitäten zu schaffen, bestehende Gebäude zu modernisieren und nachhaltige Lernorte zu entwickeln, die den Anforderungen einer modernen Pädagogik gerecht werden. Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH übernimmt dabei eine Schlüsselrolle, indem sie für die Planung und Realisierung eines Teils der Projekte verantwortlich ist. Derzeit befinden sich sieben Schulneubauten in der Bauphase. Nach der Fertigstellung eines Schulneubauprojekts im Jahr 2024 wurden im Jahr 2025 mit der Integrierten Sekundarschule Am Breiten Luch und dem Gymnasium an der Erich-Kästner-Straße zwei weitere Schulneubauten fertiggestellt und in Betrieb genommen.

Alle Neubauten der Berliner Schulbauoffensive erfüllen den Silber-Standard des „Bewertungssystems Nachhaltiges Bauen“ (BNB). Dieser Standard garantiert eine umweltfreundliche, ressourcenschonende und sozial nachhaltige Bauweise, die den Ansprüchen einer wachsenden Stadt gerecht wird.

Die IBB unterstützt die HOWOGE dabei mit umfangreichen Finanzierungsmitteln. Auch im Berichtsjahr hat die IBB die BSO mit 419,5 Mio. Euro zugesagtem Finanzierungsvolumen unterstützt.

Seit dem Wiedereinstieg in die soziale Wohnungsneubauförderung im Jahr 2014 unterstützt das Land Berlin über den IBB Wohnungsneubaufonds den Bau von Wohnungen mit sozialverträglichen Mieten. Ziel der Förderung ist es, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum insbesondere für einkommensschwächere Haushalte nachhaltig zu erweitern.

2025 wurde die Marke von 5.000 bewilligten Sozialwohnungen erneut überschritten. Insgesamt wurden 5.175 geförderte Wohnungen mit Miet- und Belegungsbindung zugesagt. Damit lag die Zahl der Bewilligungen erneut auf einem hohen Niveau. Seit dem Wiedereinstieg in die Förderung entwickelte sich die Zahl der jährlichen Bewilligungen deutlich positiv und stieg von 197 Wohnungen im Jahr 2014 auf über 5.000 Wohnungen im Jahr 2025 an.